Čo sú stavebné úpravy na ohlásenie?

Podľa § 55 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) sa stavebnými úpravami rozumejú práce, pri ktorých:

• Sa nemení vzhľad stavby alebo sa nemení jej pôdorys,
• Sa nezasahuje do nosných konštrukcií,
• Sa nemení spôsob užívania stavby,
• Neohrozí sa bezpečnosť a stabilita stavby alebo jej okolia.

Typickými príkladmi stavebných úprav na ohlásenie sú:

• Vnútorné dispozičné zmeny v byte (napr. posunutie nenosných priečok),
• Výmena okien a dverí (ak sa nemenia rozmery otvorov),
• Obnovenie fasády bez zásahu do nosnej konštrukcie,
• Zateplenie budovy,
• Výmena strešnej krytiny bez zmeny tvaru strechy.

Ako postupovať pri ohlásení stavebných úprav?

Podľa § 57 stavebného zákona sa ohlásenie podáva na príslušnom stavebnom úrade. K ohláseniu je potrebné doložiť:

• Popis plánovaných úprav,
• Jednoduchú projektovú dokumentáciu,
• Doklad o vlastníctve nehnuteľnosti,
• Súhlasné stanovisko vlastníkov susedných pozemkov (ak je to potrebné).

Stavebný úrad má 30 dní na vyjadrenie. Ak sa k ohláseniu nevyjadrí, platí tzv. fikcia súhlasu a stavebné úpravy môžu byť realizované.

Kedy je potrebné stavebné povolenie?

Ak plánované stavebné úpravy zasahujú do nosných konštrukcií, menia vzhľad stavby alebo spôsob jej užívania, je potrebné získať stavebné povolenie. To sa týka napríklad:

• Búrania nosných stien v byte,
• Výrazných zmien fasády budovy,
• Rozšírenia alebo nadstavby budovy.

Záver

Ohlásenie stavebných úprav je rýchlejším a jednoduchším spôsobom, ako realizovať menšie úpravy na stavbe. Ak si však nie ste istí, či vaše plány spadajú do tejto kategórie, odporúčame konzultáciu s odborníkom.

Naša firma Vaša Ohláška vám pomôže so správnym ohlásením stavebných úprav a zabezpečí všetky potrebné podklady pre stavebný úrad.

Viac informácií nájdete v zákone č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, dostupnom na: www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1976/50/.